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Nutzen Sie die besonderen Steuervorteile von Denkmalschutz-Immobilien: Bis zu 8% AfA und vollständige Modernisierungskosten-Abschreibung für optimierte Renditen.Denkmalschutz als einzigartiger Renditebooster
Denkmalgeschützte Immobilien bieten steuerliche Vorteile, die bei anderen Investments unerreichbar sind. Bis zu 8% jährliche Abschreibung machen auch höhere Kaufpreise rentabel.
Denkmal-AfA verstehen und nutzen
Die Denkmal-AfA ermöglicht 8% jährliche Abschreibung über 10 Jahre bei Modernisierungskosten und 2,5% über 40 Jahre bei Anschaffungskosten. Diese Steuervorteile sind einzigartig.
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Modernisierungskosten vollständig absetzen
Bei Denkmälern sind Sanierungsaufwendungen zu 100% und sofort absetzbar. Normale Immobilien erlauben nur 2-2,5% jährliche Abschreibung.
Anschaffung vs. Herstellung optimieren
Die steuerliche Aufteilung zwischen Anschaffung (2,5% AfA) und Herstellung (8% AfA) entscheidet über die Gesamtrendite. Professionelle Kaufpreisaufteilung maximiert Vorteile.
Finanzierungsvorteile bei Denkmälern
Banken finanzieren Denkmäler oft zu besseren Konditionen, da Steuervorteile die Tragfähigkeit erhöhen. Höhere Beleihung durch verbesserte Cashflows möglich.
Das Finanz-Dashboard berücksichtigt Steuervorteile in der Finanzierungskalkulation.
Wertstabilität und Wertsteigerung
Denkmalgeschützte Objekte sind oft wertstabiler als normale Immobilien. Kultureller Wert und Seltenheit schaffen langfristige Werterhaltung.
Auflagen und Restriktionen beachten
Denkmalschutz bringt Gestaltungsbeschränkungen mit sich. Modernisierungen müssen genehmigt werden und historische Substanz respektieren.
Langzeitplanung für Denkmal-Investments
Denkmal-AfA läuft über 10-12 Jahre. Planen Sie Exit-Strategien und Anschlussnutzung frühzeitig.
Die Szenario-Planung modelliert verschiedene Haltedauern und Verkaufszeitpunkte.
Zielgruppe für Denkmal-Investments
Denkmal-Investments eignen sich besonders für Gutverdiener mit hoher Steuerlast. Je höher der Grenzsteuersatz, desto attraktiver die Abschreibungen.
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