Inhalt
Immobilien-Teilverkauf als innovative Finanzierungsalternative: Liquidität generieren bei Werterhalt und Wohnrecht - Chancen und Risiken im Detail.Teilverkauf als flexible Finanzierungslösung
Immobilien-Teilverkauf ermöglicht Liquiditätsgenerierung ohne Komplettverzicht auf die Immobilie. Besonders für Senioren und liquiditätsbedürftige Eigentümer eine interessante Alternative.
Funktionsweise und Vertragsgestaltung
Verkauf von 10-50% der Immobilie bei gleichzeitigem Wohnrecht. Käufer erhält entsprechenden Eigentumsanteil, Verkäufer behält Nutzungsrecht.
Bewertung und Preisfindung
Professionelle Wertermittlung ist entscheidend für faire Teilverkauf-Konditionen. Oft werden Abschläge von 10-20% gegenüber Marktwert vereinbart.
Nutzen Sie den ImmoCheck für unabhängige Immobilienbewertung vor Teilverkauf-Verhandlungen.
Kosten und Nebeneffekte
Notar-, Grundbuch- und Steuerkosten fallen anteilig an. Laufende Instandhaltungskosten werden entsprechend Eigentumsanteilen geteilt.
Rechtliche Absicherung und Risiken
Wohnrecht grundbuchlich absichern. Regelungen für Instandhaltung, Verkauf und Vererbung detailliert vereinbaren.
Steuerliche Aspekte beachten
Teilverkauf löst Spekulationssteuer aus, wenn 10-Jahres-Frist nicht eingehalten. Abschreibungen reduzieren sich entsprechend verbleibendem Eigentumsanteil.
Alternative zu klassischer Beleihung
Teilverkauf bietet Liquidität ohne monatliche Ratenbelastung. Besonders für Rentner ohne regelmäßiges Einkommen interessant.
Anbieter-Vergleich und Marktüberblick
Verschiedene Anbieter haben unterschiedliche Konditionen und Geschäftsmodelle. Gründlicher Vergleich ist essentiell.
Das Finanz-Dashboard vergleicht Teilverkauf mit anderen Liquiditätslösungen wie Beleihung oder Komplettverkauf.
Vererbung und Nachfolgeplanung
Teilverkaufte Immobilien komplizieren Erbschaftsplanung. Frühzeitige Regelungen für Erbengemeinschaften notwendig.
Die Szenario-Planung modelliert langfristige Auswirkungen verschiedener Teilverkauf-Strukturen.
Bewerten Sie Teilverkauf-Optionen systematisch mit den Analyse-Tools von SmartLandlord.de.